您在小县城买的房，房价下跌后能否退掉，还会受到一些特殊情况或例外情形的影响。1.合同中明确约定了退款条款：如果购房合同中明确约定，当房价在一定期限内下跌达到特定幅度时购房者可以退房，那么该条款对双方具有约束力，您可以依据合同约定退掉房屋。这种情况下，合同条款的具体内容将直接决定您能否退房以及退房的条件和流程。2.开发商存在欺诈行为：若开发商在销售房屋时存在虚假宣传、隐瞒房屋重要信息等欺诈行为，例如明明房屋附近规划有垃圾处理厂却故意隐瞒，导致您基于错误信息购买了房屋，您有权请求法院撤销合同并退掉房屋，此时欺诈行为的认定是关键。3.不可抗力或政策变动：如果发生了不可抗力因素，如地震导致房屋严重损坏，或者国家出台重大政策导致您无法继续履行购房合同，如限购政策使您失去购房资格，可能会导致合同解除，从而可以退掉房屋，具体需根据不可抗力或政策变动对合同履行的影响程度来判断。
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您在小县城购买的房屋，两年内房价下跌了1800元平，能否退掉需结合具体情况判断。通常情况下，仅因房价下跌不能直接退掉在小县城购买的房屋。1.如果购房合同中明确约定了房价下跌达到一定幅度可以退房的条款，那么您可以依据合同约定主张退房。2.若开发商在销售过程中存在违约行为，例如未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题等，您可以以开发商违约为由要求解除合同退房。3.若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大不利因素、虚假宣传房屋的配套设施等，您也有权要求退房。
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您在小县城买的房因房价下跌想退掉，这需要看是否符合法定解除合同的条件，我们来依据相关法律分析。法律依据主要为《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十四条，该条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”在您在小县城买房的情况中，房价下跌本身是市场正常波动，属于商业风险，并非开发商的违约行为，也不会导致您购房的合同目的无法实现。只有当开发商存在迟延履行债务或其他违约行为，且该行为致使您购买房屋的目的不能实现时，您才有权依据此条解除合同退掉房屋。所以仅因房价跌了1800一平，不能直接适用该条款要求退房。
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您在小县城买房后房价下跌想退房，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。1.诉讼时效风险：如果开发商存在违约行为，您知道或应当知道权益受损后，需在法律规定的诉讼时效内主张权利。例如，您在知道开发商违约后的第三年才想起通过诉讼退房，可能会因超过诉讼时效而无法获得法律支持。2.证据链风险：若您主张开发商违约或欺诈，但缺乏充分的证据，如没有保存好购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，可能导致诉讼败诉，无法实现退房的目的。

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