小产权房买卖存在以下法律风险：1、合同无效风险：比如非本集体经济组织成员购买小产权房，法院会依据《土地管理法》认定其违反集体土地使用权不得向非集体成员流转的规定，导致合同无效，买方无法取得房屋所有权。2、无法办理产权登记风险：例如某买家购买小产权房多年后，因房屋未被法律认可为合法财产，无法办理产权登记，甚至拆迁时也无法获得补偿。可见，小产权房买卖法律不确定性大，易致财产损失。
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小产权房一房多卖是否构成诈骗，关键要看合同效力。小产权房买卖合同效力需具体分析：若买受人明知房屋为小产权房，且买卖行为未违反集体经济组织内部政策，合同可能有效；若买卖行为违反法律强制性规定（如非本集体经济组织成员购买），合同可能无效。
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小产权房买卖合同效力的认定受以下特殊情况影响：1、买卖双方是否为同一集体经济组织成员：买方为本村成员且符合当地政策，合同可能有效，反之则可能无效。2、房屋是否完成合法审批手续：小产权房虽建在集体土地上，但已获乡镇政府或村集体审批的，部分法院可能认定其具有合法性，进而影响合同效力。3、地方政府是否有特殊政策支持：部分地方对小产权房采取“确权不纠错”政策，允许特定条件下登记使用权，这会影响法院对合同效力及房屋归属的判断。上述情形均可能对合同效力及后续处理产生重大影响。
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小产权房买卖合同的法律效力需依据法律判断：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。小产权房通常建在集体土地上，未办理国有土地使用手续，若买卖行为违反《土地管理法》关于集体土地使用权不得向非集体成员转让的规定，买卖合同可能被认定为无效。此外，《民法典》第505条规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效的除外。因此，小产权房买卖合同若未依法办理相关手续或违反政策，可能被认定为无效。

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